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关于近期房地产广告抽查监测情况的警示
发布日期:2016年10月12日 - 09:46:44    浏览次数:
 

关于近期房地产广告抽查监测情况的警示

温广测警【20163

 

201591新修订《中华人民共和国广告法》实施以来,我市的房地产广告发布有了明显改观,严重违法情形显著下降,但仍然是当前广告违法发生率较高的一类广告,根据我们近期的监测情况,主要有以下九方面问题:

一、部分商品房预售、销售广告发布时,没有依法标注房地产开发企业名称、预售或者销售许可证书号等内容,涉嫌违反《房地产广告发布规定》第七条“房地产预售、销售广告,必须载明以下事项:(一)开发企业名称;(二)中介服务机构代理销售的,载明该机构名称;(三)预售或者销售许可证书号”之规定。

二、一些房地产广告虽然标注了“建筑面积”字样,但显著小于所列面积数字的字体;宣传“存3万抵6%房款”,不仅“房款”二字显著缩小,且在广告画面的边角部位以一般人难以发现的字体加注“每套最高抵6%房款”,使得这些法律、行政法规规定应当明示的内容没有显著表示,广告受众无法看清,涉嫌违反《中华人民共和国广告法》第八条第三款“法律、行政法规规定广告中应当明示的内容,应当显著、清晰表示”之规定。

三、一些广告宣称“总价××××元起”、“×幢×××室单价××××元/㎡”、“均价××××元/㎡”等,不仅常出现“起”字、“×幢×××室”等字样显著缩小,误导广告受众,而且不符合国家发展改革委员会发布的《商品房销售明码标价规定》第八条“商品房销售明码标价实行一套一标。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的,还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价”之要求,涉嫌触犯《中华人民共和国广告法》第二十六条第三项“房地产广告,房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积,并不得含有下列内容:(三)违反国家有关价格管理的规定”及《房地产广告发布规定》第十条“房地产广告中对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限”之规定。

四、个别广告宣称“总销超20亿  完美收官”、“半年销售破百亿”、“全国百强房企”等,但没有表明出处等信息,涉嫌违反《中华人民共和国广告法》第十一条第二款“广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容的,应当真实、准确,并表明出处。引证内容有适用范围和有效期限的,应当明确表示”之规定。

五、一些房地产企业邀请明星名人作营销推广,未经授权在相关广告中使用明星名人的名义与形象,涉嫌违反《中华人民共和国广告法》第三十三条“广告主或者广告经营者在广告中使用他人名义或者形象的,应当事先取得其书面同意;使用无民事行为能力人、限制民事行为能力人的名义或者形象的,应当事先取得其监护人的书面同意”等规定。

六、一些企业的网站、网页、微信微博账号等互联网媒介发布的房地产广告没有依法标明“广告”二字,涉嫌违反《中华人民共和国广告法》第十四条第二款“大众传播媒介不得以新闻报道形式变相发布广告。通过大众传播媒介发布的广告应当显著标明‘广告’”及《互联网广告管理暂行办法》第七条第一款“互联网广告应当具有可识别性,显著标明‘广告’,使消费者能够辨明其为广告”之规定。

七、个别企业还在发布宣称买铺赢奔驰samrt”、“现场豪抽万元大奖”等最高奖金额超过5000元的有奖销售广告,已涉嫌触犯《中华人民共和国反不正当竞争法》第十三条第三款“经营者不得从事下列有奖销售:(三)抽奖式的有奖销售,最高奖的金额超过五千元”之规定。

八、个别企业在广告中宣称“富人区”等措词,有悖于《中华人民共和国广告法》第三条“广告应当真实、合法,以健康的表现形式表达广告内容,符合社会主义精神文明建设和弘扬中华民族优秀传统文化的要求”之规定。

九、某企业在广告中宣称“开盘即售罄  ×××紧急加推”,又在“售罄”之前以非常小的字体加注“基本”二字,显然对商品房的销售状况作了引人误解的虚假宣传,已涉嫌触犯《中华人民共和国广告法》第二十八条第二款第二项“广告有下列情形之一的,为虚假广告:(二)商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息,或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息,以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符,对购买行为有实质性影响的”之规定。

 

希望各房地产企业自觉加强广告审查,严格遵守《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布规定》等规定,杜绝上述违法情形的再现;各广告经营者、广告发布者要自觉抵制设计、经营、发布违法房地产广告;广告受众发现违法房地产广告时请拨打12315举报电话或者通过当地市场监管机关门户网站上的局长邮箱等途径予以举报投诉;各地市场监管机构要加强对辖区各种媒介房地产广告的监测、抽查,依法严厉查处虚假违法房地产广告。

 

                                 20161010

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